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0房企海外扩张不可轻狂
据一份机构统计数据显示，今年前11个月房企海外融资总额（包含贷款）合计已经突破529.1亿美元，约合人民币3228亿元。同比2012年全年的额度涨幅超过100%。北京厂房网房企的票据和债券融资达到了367.5亿美元，约合人民币2241亿元。仅9月以来，融资就达到了76亿美元，约合人民币达到463亿元。 Y}S.37|+^ 同时，在国内，截至11月底，已有36家房企争相发布再融资预案，募资规模约达1040亿元。 w"BIv9N 如此爆发式的增长不免带来业界的隐忧，当房企出海的规模越来越大、涉及项目越来越多，是国内楼市调控下的迫不得已？又或是海外的楼就比国内更好卖吗？ ~z &0qQ 海外市场前景相对乐观 WX ,p`>n 国内房企“走出去”，还要追溯到2004年。当时由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地5家企业组建的海外联合投资公司，在圣彼得堡市打造了波罗的海明珠项目。这也成为房企早期联手进行海外试水的经典之一。 ;eP_;N5+ J 从过去个别项目赴海外试水，宁波土地出售今大规模到海外买地，国内开发商“走出去”的步伐越来越快。 :Jm!=U%'Z 本月16日，美国驻华大使馆更是召开大使投资论坛，面向中国投资者发出投资邀请。受邀对象是中国“土豪”房企，华远地产、SOHO中国、富力集团、碧桂园、海航实业、恒大地产等都在邀请之列。 3Fgz)*Gu] 这是美国驻华大使馆首次以房地产专题进行招商引资。美国驻华大使骆家辉在论坛上表示，房地产投资已成中国企业赴美投资的重要方面。 )U]:9) 事实上，2011年以后，国内房企在海外布局的规模和频率开始明显提升。2012年以来，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资触角也从香港延伸到东南亚甚至欧美地区，合作模式更是从“搭伙”发展为“单干”。 Etw~* 从2013年1月份披露的房企海外投资规模来看，当时公布的2012年投资额接近400亿元。2013年这一年来，前11个月海外融资就达到了超过3000亿元。 & \JLTw 如今，在2012年就开始布局出海造房的国内房企陆续迎来收获期。碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市，绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售，首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。 MCM/=M' y 除了大家心知肚明的楼市调控，还有哪些因素导致房企大佬们争相海外扩展？前搜房国际董事总经理庄诺告诉本报记者：“中国房企今年为何会出现‘集中出海’，我归纳了三个原因。首先，是因为国外融资成本更低，很多国家1%-1.5%的低利率吸引了中国房企。
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