中新网北京6月27日电(种卿)距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化。 ?H_LX;r
成交量:6月二手房成交量难破万 大户型“卖不动” TLd `1Ac
调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹? [kqYfY?K
来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后,4月首周成交量跌破500套,经历6月首周303套的成交低点后,上周(6月19日—6月25日)成交量达到494套。 C-8qj>
“截至6月25日,6月二手房住宅签约6969套,预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期。 ?-tVSRKQ
从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。 ?KITC;\\
“国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40-50套,而6月以来,该小区才成交了8、9套房源。”姜军告诉中新网记者,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付。“如今,一两居的中小户型还是有成交的,三居以上大户型根本卖不动。” 4*aZ>R2hO
目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多。“假如每月新上20套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8-10套,于是库存越积越多”。 4J?t_)
房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房
价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。
$2<d<Um~z 在这样的背景下,“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了
政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻?
]c&<zeX, 记者调查发现,当前,一方面,房地产中介主动纠偏过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”。
4GR!y) 据多位房地产中介人员向记者透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
,jC3Fcly 在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示,“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了,每平米成交价在43000元,基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者,3·17新政前,同户型成交单价在54300元,调控三月单价降了一万元。
ATy*^sc&" 当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说:“此前报价偏高的楼盘,如今价格回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右。”
<BSc* 9Q 中新网[/url] 邱宇 摄" src="http://i.ce.cn/ce/xwzx/gnsz/gdxw/201706/27/ 信贷:银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名),至今仍未出手,她的理由简单直接:“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间”。