董倩: L&N"&\K2U
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叶主任有一点,就是刚才我没怎么弄明白,就是为什么要竞得人要百分之百的自持这个要求是为什么? \+uqP:Ty
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叶剑平:
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这个只是就想,能够使这个租赁能够长期稳定,如果不是百分之百的话,那么比如说股权好几家,那么他们之间就发生了一些纠纷,纠纷呢就影响到我们租客的一些居住条件了。 R,\
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董倩: O%&@WrFq
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叶教授您再看,就是如果在目前的这样一种土地供应的模式,那企业应该说它的身份更像是一个大房东,企业和政府之间,这种关系它是一种什么样的关系,怎么摆? eI}VH BAz
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叶剑平: ]2(c$R
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他呢这应该是政府相当于作为一个金主者,那么企业呢实际上是市场的供应者,他们之间的关系呢,实际上政府想要达到一个目标,比如说就是租赁市场要完善租赁市场,那么要政府就以前的话都是政府自己建,然后呢就公房那种性质,那么现在市场化了,那么他又通过市场的手段来购买这个服务,使得通过呢土地的出让及其约定,让这个市场呢来弥补这个租赁市场的空白,或者稀缺这样的。 4PWr;&
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董倩: 8[C6LG
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好的,叶主任稍后我们有更多的问题给您,上海一直是被看作全国这个房地产市场的一个风向标,这一次在上海的供应的模式发生了变化,那对于企业来说,意味着什么我们继续关注? Y2X1!Em>B
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(播放短片二) &FrB6y
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解说: C'._}\nX
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出让年限70年,开发商在年限内,可持续出租运营,但不得销售。这样的规定对于房产企业来说,他们的盈利预期如何?而政府又是出于怎样的考量来选择企业的呢? YP<]f>SBt
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位于嘉定区嘉定新城的租赁住房用地,土地面积约2.85公顷,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。据介绍,这样的价格是经过了市场评估、成本测算、集体决策之后,由相关部门制定的。 !T*B{+|
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上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌: hQm4R]a
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它的投资回收我们也做过测算,周期确实比较长,按照现行现在的市场出租价格的话,也要不同的算法不一样,大概要三四十年以上,四十几年才能全部收回投资成本。 BB.TrQM.#
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解说: >y9o&D