黑龙江鹤岗：低价房多为棚改房 买卖无保障
{# N,&?[ △央视财经《经济信息联播》栏目视频
/Py`a1 在黑龙江省鹤岗，超低价的房源其实并不是普遍现象，不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜，买这种房子，靠谱吗？
:M$8<03>F 3oC ^"723 黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺：我现在要价31000元，不能再少了。共45平方米，合下来不到700元/平方米，和平房价格差不多，我那平房也得卖这个价，我就寻思不赔钱给它卖了就得了。
<z QUa 潘兴旺所说的平房，指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子，根据当地的补偿政策，潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房，几乎都是这样的保障性住房，并不是通常意义上的商品房。
" y-/ 9C 据了解，这些房子之所以便宜，是因为保障性住房建筑成本要低于商品房，同时配套设施也要比商品房少很多。
Tffdm 黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：因为土地是划拨的，包括有些税费是减免的，这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。
(m() r0:@ 据周志刚介绍，根据政策规定，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限的。
>mMmc!u>G 黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：他们现在卖的这些房子基本上入住五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，可能存在一定风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。
V 9;O1 黑龙江鹤岗：城市“空心化” 低房价折射转型困局
+7Qj%x\ △央视财经《经济信息联播》栏目视频
XZ 4 H(Cj 尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况，但平均来看，当地的房价普遍在每平方米两三千元左右，与部分城市动辄过万的价格相比，着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例？背后又有着怎样的原因呢？
^. ~ F_ 黑龙江鹤岗市某房产中介负责人 王德龙：近几年房产交易量逐渐下滑，今年左右房价稍微有点儿回落，有可能就是因为人口流动比较大一些，老百姓刚需需求少了一些，价格就下滑一些。
,-V7~g M%} 人口外流，是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍，从2010年到2018年，鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人，刚性需求减少，房地产价格也随之走低。
Lpk`qJ 黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：鹤岗是煤城，近几年关闭了小煤矿，造成外来务工人员大量减少，而外来务工人员也是住房需求重大群体，这部分可能导致房价这几年略有下降。
F~l:W QAj 人口外流的背后，是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省，面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来，伴随着煤炭行业的转型升级，这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后，带来了人口的大量外流，而人才的匮乏，反过来又制约了城市的发展。
5XZ\7Z| 黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：我们在煤炭资源枯竭，产量下降情况下，我们其他人才没有顶上来，导致我们经济还存在一定困难。
m^;A]0h+ 房地产市场的变化，正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业，也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。
D26A%[^O 黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：建设成规模产业集群，就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活，从而对住房，对需求也会增加，对房价也是起到积极推动作用。
LIh71Vg/cc 找到发展的路径 找回失落的信心
`; Xwv) 不能不承认，像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一，即便如此，依然无人问津。房价的失衡，为城市的发展敲响了警钟。
K 5AArI 对于站在转型路口的“鹤岗们”来说，要追赶的，不是失落的房价，而是那些高质量人才的步伐。
Ym
wb2]M “
=k2"1f~e 城市要转型，观念要转变，
s x) x7 要找到适合自身的发展路径，
tC&jzN" 还要找回失落的信心
| DUOy Q Es&'c1$^s $yZ(ws
