深圳1月一、二手住宅成交下滑

■ 张 畅 刘立波 ;*Mr(#R  
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2022年春节长假后第一周，深圳楼市陆续“恢复营业”，成交情况依然维持低位状态。据深圳中原研究中心数据显示，上周（2.7-2.13）全市新房住宅成交479套，环比下降61.6%；成交面积共计49730平方米，环比下降65.9%。 7#&Q-3\:  
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另据深圳中原研究中心数据显示， 1月，深圳新房住宅成交3572套，环比下滑2.5%；二手住宅成交1557套，环比下滑25%。 4F -<j!  
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1月一二手住宅成交量双双下滑 UZ-pN_!Z:  
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2022年1月，深圳楼市受多重因素影响，一二手住宅网签及过户量双双下滑。深圳中原研究中心数据显示，1月，新房住宅成交量为3572套，环比下滑2.5%；二手住宅成交量为1557套，环比下滑25%，为2012年3月以来的新低。 ~4#D G^5  
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新房住宅方面，根据市场监测，1月5个为住宅项目获批预售，批售面积约9.2万平方米，环比下降90.8%；6个住宅项目入市，推售面积约23.1万平方米，环比下降79.6%。从供应和成交区域来看，龙华、光明、福田是供应主力，罗湖成交居首，成交占比接近三成。 hZ|0<u  
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二手住宅方面，龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。从实时市场来看，1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量下跌明显。同时，受春节与疫情影响，客户看房积极性不高，二手住宅客带看指数大幅回落。 jMX+uYx M  
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2月预计多个项目入市 h*hkl#  
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据深圳中原研究中心数据，2022年2月深圳潜在多个项目计划入市。龙岗仍是供应大户，南山、福田、罗湖、龙华、光明、坪山也均有项目计划入市。 (bpxj3@R  
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预计入市项目中有多个市场关注度较高的项目，如光明的宏发万悦山璟庭（万悦山二期）、龙华鸿荣源壹成中心十区、新世界松风明月花园等。 JS?%zj&@  
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其中，宏发万悦山璟庭（万悦山二期）项目一期于2021年3月开盘，367套住宅于开盘当天售完。该项目周边教育、商业、休闲等配套资源丰富。而同样在去年开盘即迅速售 罄的新世界松风明月花园，也即将推售建筑面积约73-135平方米住宅产品。 5|}u25J